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法官倾力调解 一案化解四纠纷
作者:饶群  发布时间:2018-06-05 08:01:20 打印 字号: | |
  近日,大祥区法院陈功法官通过不懈努力调解陈功一起租期内转让门面引发的房屋租赁合同纠纷,将涉案门面的买受人(案外人)纳入进来,妥善处理了出租方、承租方及案外人(买受人)之间错综复杂的矛盾。此案在调解当日即时履行,所有矛盾一并化解,真正实现了案结事了。

  原告吴某在租期内将其出租给被告覃某的门面卖给了案外人王某,并办理了过户登记。原告于2018年4月9日诉至大祥区人民法院,要求被告覃某搬离门面、支付其拖欠的租金并赔偿未按时交房租的违约金。被告覃某辩称其原告在未告知承租人的情况下转让门面,侵犯了其知情权和优先购买权。双方各执己见,互不相让。

  该案的承办法官陈功法官经审理后认为,此案所涉门面已卖给案外人王某并办理了过户登记,原告已不是该门面现在的所有权人,故原告无权主张被告从该门面搬出,应当由所有权人王某依物权请求权主张被告腾空和搬离,并要求被告向其支付门面占用费。被告可能通过诉讼,向原告吴某提出侵害其优先购买权的主张。原告将门面卖给案外人王某并办理过户登记却未将门面交付给买受人,王某可主张原告承担违约责任。加上本案原、被告之间的租赁纠纷,此案纠纷可能引发四个不同的诉讼。如果简单地驳回原告的诉讼请求,那么原、被告可能会陷入更加复杂和漫长的诉讼中,买受人王某的利益也将受损,矛盾将引进一步激化。于是陈功法官大胆地设想将涉案门面的买受人即该门面的所有权人纳入进来,一起协商,尽量将所有的矛盾一并化解。

  陈功法官通过原告了解到案外人王某的电话后主动与其联系,经过多次释法说理后,王某终于同意到法院一并协商。

  5月8日下午,在大祥法院调解室内,陈功法官采用“背对背”的形式再次耐心地向原、被告及王某分别告知其诉讼风险和可能面临的后续纠纷。经过近五个小时的努力,原、被告及王某终于协商成功。原被告达成由被告在5月13日前腾空门面并交付给买受人王某,原告补偿被告5000元并承担诉讼费。案外人王某向被告出具了一份承诺书,承诺放弃向被告覃某主张门面占用费。调解协议达成后,原告当场向被告支付了补偿款,被告亦于当日将门面交付给买受人王某。至此,这起矛盾错综复杂,可能引发多起纠纷,耗费各方大量经济和时间成本的案件在陈功法官不懈地努力下真正地案结事了了。这次调解从下午一直持续到晚上八点多,虽然回家后陈功法官的晚餐用一碗面条简单对付了,但通过一起案件化解了多方矛盾,他还是感到很欣慰。
责任编辑:周盖雄